| 第一种，双方恋爱期间共同出资购房，产权登记在双方名下，分手时如何分割。在这种情况下比较好处理，先看双方是否有约定或者房产证是否确定了份额，如果确定了就按照约定或者房产证份额进行分割；如果没有，那就双方进行出资举证，可以按照出资份额进行分割。同时，在这种情况下，法院还会考虑双方是否登记结婚以及登记结婚与购房时间的距离，如果双方已结婚为目的的购房，且房本登记在双方名下，双方购房后又很快登记结婚，有可能会将该房产认定为夫妻共同财产，共同共有，而不是按份共有。所以，处理这种情况时，大家要注意双方的购房合意的目的，购房时间和结婚时间等这些细节问题。
第二种，恋爱期间，一方出资购房，产权登记在双方名下，分手时如何分割。这种情况的处理会比较复杂，要结合双方日后是否登记结婚来进行处理。如果双方登记结婚，可以视为对未出资方的赠予，且赠予行为已经完成，视为夫妻共同财产，共同共有。如果双方没有登记结婚，就进行同居财产分割，在这里有三种处理方法：1、上海法院的意见就是考虑贡献大小，给未出资者进行适当分割，比例控制在10-30%之间，房产归出资方所有。2、可以主张以结婚为目的的赠予，赠予目的没有达到，可以要求返还，比照彩礼返还。3、就是赠予，并且赠予行为已经完成，不能要求返还，视为未出资方的个人财产。我个人认为上海法院的意见比较合理和公平。
第三种，恋爱期间，一方将其个人所有的房产变更成双方名下，分手时如何分割？这种情况其实和第二种出资购房的情形类似，可以比照处理。但是在这里我想说的是，一般来说恋爱期间的这种大额赠予都是具有结婚目的的，所以如果分手，可以率先主张已结婚为目的的赠予，要求返还，一般北京法院这里会参考双方恋爱交往的时间，是否订婚，是否同居等事实情况进行处理，可能全部返还，也可能酌情返还。
第四种，双方恋爱期间共同出资购房，但产权登记比例与实际出资比例不同，分手时如何分割？这种情况应当按照房产证或者双方约定的实际比例进行分割，视为双方已经进行的共有产权的按份约定，有约定的依照约定，而不是按照实际出资进行分割。 |
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